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年底云南城投收到了“大礼包”。该子公司的滇池43处附属物业以物业债务减免50%的价格出售

年底云南城投收到了“大礼包”。该子公司的滇池43处附属物业以物业债务减免50%的价格出售

根据天眼茶提供的具体数据,华商之家的股权结构为:云南城市投资持股40%;云南投资持股40%。云南百年房地产开发有限公司(简称“百年房地产”)持股35%;云南云岭天来投资有限公司本公司(简称“云岭天来…

临近年底,大型企业云南城市投资(600239)获得了“大礼包”。该公司的子公司无法偿还欠三个股东公司的债务,并使用了许多资产偿还债务,主要是滇池湖滨半岛商务中心项目中的43处资产。评估后的含税最终单价为每平方米27420.42元,而本项目中未售出房屋的主要价格集中在每平方米50,000-60,000元之间。相反,债券价格相当于50%的折价。

华商子公司的房屋提供资产的“大礼包”

12月22日,云南城投披露了与关联公司债务清算的公告。关联公司云南城投华商之家投资发展有限公司(简称“华商之家”)目前无法偿还欠股东的债务。为了有效解决风险,贷款的本金和利息,华商之家打算通过偿还债务的方式向股东偿还债务。

其中,百年房地产的注册资本为7000万元。该公司有2名股东。在香港注册的盈恒国际有限公司持有55%的股份,自然人吴Kun持有45%的股份。云岭天来公司注册资金5000万元。该公司有3名股东。梁辉,云南汉林投资有限公司和刘旭武分别持有60%,35%和5%的股份。

华商之家成立于2007年12月3日,注册资本2亿元人民币。该公司近几年的经营状况并不理想。它的净资产不仅为负数,而且其利润也继续亏损。该公司2019年亏损人民币1.32亿元,而到2020年前三季度亏损人民币1.56亿元。

截至2020年9月30日,云南城投,百年房地产和云凌天来共拥有华商房屋的债权1,692,924,488,888,折合人民币16.93亿元。详细信息如下:白念房地产和云凌天来功劳归功于华商之家。总计582432329.73元,即5.82亿元;云南省城市投资公司对华商房屋的索赔总额为1110492139.15元(合11.1亿元),已于2020年9月30日之前到期。

据披露,云南城市投资于12月18日召开的第九届董事会第十八次会议(以通讯表决方式)已经审议通过了《关于公司及其下属控股公司重大债务清算的议案》。

之所以说偿还债务是华商之家向股东提供的“大礼包”,是因为它拿出的滇池房地产非常有价值,计算出来的估值明显低于其市场价格。 。 。涉及的房地产是由华商大厦开发建设的滇池湖滨半岛商务中心项目。该项目面向滇池,与湿地公园仅隔一条河。它具有明显的地理优势。该项目于2015年9月16日获得了预售许可,并于2017年4月17日完成并被接受。该项目目前正在销售中。

12月24日,云南城投发布了关于华商大厦偿还债务的补充公告,其中披露了被收回资产中债务资产的质量和可收回性,以及对被收回房地产的评估。

根据云南太阳山度假村有限公司(简称“太阳山公司”)与玉溪抚仙湖保护发展投资有限公司签订的《牡丹假日酒店从抚仙湖保护区撤离协议》。作为华商之家的全资子公司,太阳山公司的应收补偿款为64,434,400元,扣除相关税费815.78万元,可收回债权的现金净流入为5627.6万元,用于偿还债务。到云南城市投资。

华商房屋已预售的四所房屋的总销售价为人民币1,521.28万元。扣除购房者的定金及应交的剩余税款和销售佣金后,预计可收回的剩余销售款82,576,000元已用于偿还云南城市投资的债务。

滇池边缘的房地产评估相对复杂。公告显示,按销售面积计算,已售房屋平均销售价格为36099.21元/平方米,未售房屋平均销售价格为40633.72元/平方米。此评估中使用的一居室一价表将价格范围根据销售区域分为四个级别,分别为20,000-30,000、30,000-40,000、50,000-60,000和60,000以上。出售房屋的主要价格集中在30,000至40,000元/平方米的范围内,而未出售房屋的主要价格集中在50,000至60,000元/平方米的范围内。

债务性房屋的合同销售总额为1,853,804,800元(不含税),已扣除相关税费。在考虑了平均三年的淘汰周期后,可以以10.01%的折现率计算最终库存。可变现净值为1346万元(不含税),按建筑面积49728.33平方米计算,平均评估价为每平方米27067.07元(含税平均评估价为28420.35元/平方米) )。

云南城投,百年地产和云岭天腊以人民币27,420.42元/平方米的单价(包括债务税)分配了中国商社滇池湖滨半岛商务中心项目的43处房产,云南城投获得了30单位(该物业面积约33,481.69平方米),抵销了华商置业对云南城市投资的债务9,180.82万元;白念房地产和云岭天来共分为13处房产(产权证面积约15,123.18平方米),抵消了对白念房地产的补偿,云岭天n​​a拥有414,683,900元的债务。

云南城市投资连续两年亏损,资产出售成为首选策略

云南省城市投资有限责任公司披露的定期报告显示,该公司在2017年和2018年仍然保持盈利,但其收入规模急剧下降,并在2019年出现亏损。在过去三年中,该公司已实现营业收入143.91亿美元分别为人民币,95.43亿元和62.48亿元,净利润分别为2.64亿元,4.91亿元和27.78亿元,净利润分别为1.12亿元,-8.21亿元和21.90亿元。

现金流量状况也很差。在2017年年报中,云南城市投资的经营现金流高达36.68亿元,但2018年和2019年的净经营现金流分别为22.42亿和27.37亿。

2020年云南城市投资的运行仍不理想。第三季度报告显示,今年1至9月,公司实现营业收入37.05亿元,同比下降23.64%,实现净利润10.39亿元,实现非净利润12.44亿元。 19.49亿元。

在这样的财务条件下,云南城市投资已加大资产变现力度。 2020年4月29日,公司董事会审议通过了《重大资产出售及关联交易预案》。 11月25日,董事会再次开会,对交易计划进行了重大调整。该交易将出售11家目标公司的股权。以2019年12月31日为评估基准日,本次出售资产总评估价值为30.09亿元。

从资产出售的当前进展来看,该交易不太可能在今年完成。即使交易完成,也无法确定能为公司带来多少利润。那么,到2020年,云南城市投资将继续保持全年亏损吗?

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